Merlin Properties y Cognizant han desarrollado una plataforma inteligente para la gestión energética y operacional de hasta 150 edificios. Basada en Niagara, IoT y analítica avanzada, integra en una única capa de control sistemas BMS, energía, mantenimiento, fotovoltaica y movilidad eléctrica. La solución permite monitorizar consumos en tiempo real, optimizar recursos, mejorar la eficiencia energética y acelerar los objetivos ESG de la compañía.
Candidatura
Una Plataforma Única para la Gestión Inteligente, Eficiente y Sostenible de Activos Inmobiliarios
Indicadores y procesos de mejora
La solución monitoriza en tiempo real indicadores energéticos y operativos procedentes de sistemas BMS, climatización, iluminación, energía, mantenimiento y sensores IoT. Entre los principales KPIs se incluyen consumo energético, demanda eléctrica, rendimiento de instalaciones HVAC, eficiencia de equipos, generación fotovoltaica, calidad ambiental interior y métricas ESG. Mediante cuadros de mando unificados, alarmas inteligentes y detección de anomalías se identifican desviaciones e ineficiencias para implantar acciones correctivas y medir su impacto. La plataforma facilita además el mantenimiento predictivo, la optimización continua de activos y una gestión basada en datos para maximizar la eficiencia operativa y energética.
Cuantificación/Estimación reducción consumo
La plataforma actúa sobre los principales consumos energéticos de los edificios, incluyendo climatización, ventilación, iluminación y equipos auxiliares. Gracias a la integración de datos y al análisis continuo es posible detectar consumos anómalos, optimizar horarios de funcionamiento, ajustar consignas operativas y mejorar el rendimiento de los activos. La solución incorpora capacidades específicas para analizar la eficiencia de enfriadoras, calderas, AHUs y sistemas eléctricos. Basándonos en experiencias previas de proyectos Smart Building de características similares, se estiman reducciones potenciales de consumo energético, dependiendo del grado de madurez de los edificios y de la implementación de las medidas identificadas.
Cuantificación/Estimación reducción emisiones CO2
La reducción de emisiones deriva de la optimización energética, la mejora del rendimiento de los activos y el seguimiento integrado de energías renovables. La plataforma incorpora capacidades de reporting ESG, control del consumo energético, monitorización de generación fotovoltaica y seguimiento de indicadores de sostenibilidad y huella de carbono. El acceso a información unificada permite priorizar iniciativas de descarbonización y medir su impacto de forma continua. Se estiman reducciones potenciales de emisiones de CO₂ importantes, sujetas a validación tras la implantación y evolución de los casos de uso definidos.
Innovación aplicada y buenas prácticas
La innovación principal consiste en integrar en una única plataforma abierta un ecosistema heterogéneo de sistemas energéticos, operativos y de mantenimiento distribuidos en una amplia cartera de edificios. La solución combina IoT, integración OT/IT, protocolos abiertos, analítica avanzada, dashboards unificados y capacidades predictivas. Como buena práctica, se establece una metodología escalable basada en auditorías de madurez tecnológica, normalización de datos e implantación progresiva de casos de uso orientados a eficiencia energética, sostenibilidad y excelencia operativa. El modelo es fácilmente replicable en otras organizaciones con grandes carteras inmobiliarias y permite evolucionar desde una gestión reactiva hacia una gestión basada en datos y mejora continua.
Uso de tecnologías (TICs)
La solución se apoya en una arquitectura interoperable basada en Niagara 4 capaz de integrar sistemas BMS, sensores IoT, plataformas energéticas, sistemas de mantenimiento, instalaciones fotovoltaicas y puntos de recarga de vehículo eléctrico mediante APIs y protocolos abiertos como BACnet, Modbus, REST y FOXS. La plataforma proporciona captura, almacenamiento, tratamiento y visualización de datos en tiempo real mediante cuadros de mando, alarmas inteligentes y analítica avanzada. Además, incorpora capacidades de gobierno del dato, gestión de usuarios, seguridad y automatización. El resultado es un entorno digital único que facilita la toma de decisiones basada en datos y la optimización energética a escala corporativa.
Implementado en:
Merlin Properties
Periodo de ejecución:
07/09/2025 - 15/12/2026
Socio tecnológico destacado:
